Эксплуатация здания класса "А" (75000кв.м.) - терминал "Аэроэкспресс" аэропорта "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2." - Организация технически правильной и безаварийной эксплуатации оборудования инженерных систем объектов: вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, эскалаторов, лифтового хозяйства; - Контроль эффективности технической эксплуатации зданий и инженерных систем объектов; - Организация и контроль выполнения графиков ППР; - Организация своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов объектов; - Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов; - Создание и руководство службой эксплуатации, организация системы круглосуточной эксплуатации объектов, 35 чел.; - Организация системы контроля работы сотрудников службы эксплуатации, соблюдение трудовой дисциплины, правил норм ТБ и ПБ; - Организация системы обучения и повышения мастерства сотрудников службы; - Создание и организация работы собственных бригад по ремонту оборудования систем отопления, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения; - Оформление заявок и спецификаций на запасные части и инструмент и расходные материалы для нужд службы эксплуатации; - Разработка концепции эксплуатационного обеспечения объектов коммерческой недвижимости; - Взаимодействие с государственными надзорными органами, урегулирование различных вопросов; - Предоставление интересов эксплуатирующей организации в административно-технических органах; - Решение организационных, административных и хозяйственных вопросов; - Организация и контроль эффективной работы АХО на объектах; - Взаимодействие с арендаторами, подрядными и сервисными организациями; - Планирование работы службы и реализация планов; - Формирование бюджетов, их защита и контроль выполнения; - Предоставление отчетов по утвержденным формам в установленные сроки; - Организация и контроль качества и сроков выполнения профилактических, сервисных и ремонтных работ; - Участие в подготовке техзаданий на разработку и модернизацию оборудования инженерных систем обеспечения объектов; - Организация и проведение реконструкций, перепланировок и различных ремонтов помещений и зданий объектов, в т. ч. сезонных работ по подготовке объектов к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды;; - Анализ и оценка проектно-сметной и технической документации; - Заключение договоров: подрядных, сервисных, контроль выполнения качества и сроков выполнения; - Контроль работы подрядных и сервисных организаций по монтажу и наладке оборудования систем, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, отопления, электроснабжения ; - Разработка и внедрение мероприятий по уменьшению расходов эксплуатацию и реконструкцию оборудования; - Ведение технической документации по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования объектов; - Проведение работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций; - Проведение оценки технического состояния объектов и предоставлению руководству варианты технического обслуживания; - Организация своевременного проведения технических испытаний оборудования и инженерных систем. |